Bolån hos Hypoteket

Hypoteket är ett bolåneinstitut som bara säljer bolån och lånar ut upp till 65 procent av bostadens värde. Det betyder att du behöver en kontantinsats eller eget kapital på minst 35 procent. Räntan går inte att förhandla utan räknas fram utifrån belåningsgraden och bindningstiden, så alla med samma förutsättningar får samma ränta.

Hur fungerar ett bolån hos Hypoteket?

Hypoteket säljer bara bolån och har inga kontor. Du ansöker digitalt med BankID och ser din ränta direkt när du fyller i bostadens värde och lånebeloppet. Hypoteket gör sedan en kreditbedömning av din återbetalningsförmåga, som kan påverka hur mycket du får låna.

Bolaget heter Hypoteket Bolån Sverige AB och är ett bostadskreditinstitut. Tillståndet att ge ut bostadskrediter fick bolaget av Finansinspektionen den 15 mars 2018, vilket framgår av Finansinspektionens företagsregister.

Du kan välja rörlig ränta eller binda räntan på ett, två, tre eller fem år. Vilket alternativ som passar dig bäst beror på hur stor marginal du har i ekonomin. Guiden om bunden eller rörlig ränta går igenom för- och nackdelarna.

Vad betyder gränsen på 65 procent?

Gränsen gör Hypoteket till ett alternativ för den som redan har mycket eget kapital. Köper du en bostad för 3 000 000 kronor kan du låna högst 1 950 000 kronor hos Hypoteket. Resten, 1 050 000 kronor, behöver komma från kontantinsats, sparpengar eller vinsten från en tidigare bostad.

Den som köper sin första bostad med 10 procent i kontantinsats behöver därför vända sig till en annan bank, eftersom bolånetaket på 90 procent ligger långt över Hypotekets gräns. Låg belåning ger å andra sidan ett lägre amorteringskrav. Mellan 50 och 70 procents belåning amorterar du 1 procent av lånet per år. Under 50 procent finns inget amorteringskrav alls.

Vem passar Hypoteket för?

• Flyttar ett befintligt bolån: Har bostaden stigit i värde kan belåningsgraden ha sjunkit under 65 procent. Då går lånet att flytta till Hypoteket.
• Byter bostad med vinst: Säljer du en bostad med vinst kan pengarna räcka till en kontantinsats på minst 35 procent.
• Vill slippa förhandla: Räntan är densamma för alla med samma belåningsgrad och bindningstid.
• Har en stabil ekonomi: Hypoteket bedömer din återbetalningsförmåga, så ekonomin behöver klara en vanlig kreditprövning.

Funderar du på att byta bank för ditt nuvarande lån är guiden om att flytta bolån en bra början. Där framgår också vad som gäller om räntan är bunden och du behöver betala ränteskillnadsersättning.

Så ansöker du hos Hypoteket

1. Öppna ansökan: Klicka på knappen Till ansökan hos Hypoteket i rutan överst på sidan.
2. Ansök om lånelöfte: Ange bostadens pris, din kontantinsats och din ekonomi och legitimera dig med BankID.
3. Gå på visningar: Med lånelöftet vet du hur mycket du kan låna när du letar bostad.
4. Hör av dig vid budgivningen: Hypoteket gör om lånelöftet till en ansökan om bolån som du granskar och signerar.

Flyttar du ett befintligt bolån fyller du i stället i uppgifter om nuvarande lån och bostadens värde. Bostaden kan normalt värderas om vart femte år. Har du gjort väsentliga renoveringar kan det ske tidigare. Mer om hur ett lånelöfte fungerar finns i den separata guiden.

För- och nackdelar med Hypoteket

• Fördel: Räntan syns direkt och är densamma för alla med samma belåning och bindningstid.
• Fördel: Hela ansökan sköts digitalt med BankID.
• Fördel: Låg belåning ger lägre amorteringskrav.
• Nackdel: Högst 65 procents belåning utesluter de flesta förstagångsköpare.
• Nackdel: Inga andra banktjänster, så lön och sparande ligger kvar i en annan bank.

Ställ alltid Hypotekets ränta mot bankernas snitträntor innan du bestämmer dig. Den aktuella jämförelsen finns på sidan om bästa bolåneräntan.

Vanliga frågor om Hypoteket