Ställ bankernas bolåneräntor mot varandra

Lägst snittränta på ett bolån med tre månaders bindningstid hade Skandia med 2,58 procent i september 2026, bland de 18 banker och bolåneinstitut som finns i jämförelsen. Med fem års bindning låg Danske Bank lägst med 3,35 procent. Snitträntan är vad kunderna i genomsnitt fick på nya bolån. Hos storbankerna ligger den på tre månader ofta mer än en procentenhet under listräntan.

I jämförelsen kan du byta bindningstid, växla mellan snittränta och listränta och skriva in ditt eget lånebelopp. Då ser du direkt vad räntan kostar i kronor varje månad, både före och efter ränteavdraget. Bolånsguiden ägs inte av någon bank och sorterar bankerna bara efter räntan.

Vad är skillnaden mellan listränta och snittränta?

Listräntan är den ränta banken utgår från innan rabatten förhandlas fram, medan snitträntan visar vad bankens kunder i genomsnitt betalade för nya bolån under en viss månad. Bankerna måste publicera snitträntan för varje bindningstid senast fem arbetsdagar efter att månaden är slut. Snitträntan är därför det bästa måttet på vilken ränta du själv kan räkna med att få.

Skillnaden mellan de två räntorna är rabatten. På tre månaders bindning är Handelsbankens listränta 3,94 procent, medan kunderna i snitt betalade 2,70 procent i september 2026. Kolumnen med rabatt mot listräntan i jämförelsen visar hur stor skillnaden är hos varje bank. Den siffran är ett bra riktmärke när du förhandlar.

Stabelo och Hypoteket har ingen listränta alls. Där är räntan färdigförhandlad och bestäms av belåningsgraden, lånebeloppet och bindningstiden, så du får samma ränta som andra kunder med ett likadant lån. För Bluestep visar jämförelsen den lägsta räntan banken erbjuder, eftersom räntan sätts individuellt efter din ekonomi.

Ska man välja rörlig eller bunden ränta?

I september 2026 var rörlig ränta billigare än bunden. Lägsta snitträntan på tre månader var 2,58 procent, medan den lägsta på fem år var 3,35 procent. Den som binder räntan betalar alltså mer för att slippa höjningar under bindningstiden.

Rörlig ränta ändras var tredje månad och följer framför allt Riksbankens styrränta. Bunden ränta ger en fast kostnad under bindningstiden men kan kosta ränteskillnadsersättning om du löser lånet i förtid. Många delar upp lånet, till exempel hälften rörligt och hälften bundet på tre eller fem år. Valet går vi igenom mer i guiden om bunden eller rörlig ränta.

Hur påverkar styrräntan bolåneräntan?

Riksbankens styrränta bestämmer vad det kostar för bankerna att låna pengar på kort sikt. En ändring slår igenom på de rörliga bolåneräntorna inom några veckor. Styrräntan är 1,75 procent sedan 30 september 2026. Bundna räntor följer i stället räntan på bostadsobligationer, som påverkas av vad marknaden tror om styrräntan flera år framåt.

Höjer Riksbanken styrräntan med en kvarts procentenhet brukar bankerna höja den rörliga bolåneräntan ungefär lika mycket. På ett lån på 3 miljoner kronor blir det 625 kronor mer i ränta varje månad före ränteavdraget. Riksbanken förklarar själv hur styrräntan fungerar och varför den höjs eller sänks.

Nästa besked om styrräntan publiceras på Riksbankens webbplats. Jämförelsen här uppdateras när bankerna har ändrat sina räntor. Snitträntorna för en ny månad följer med en fördröjning på några veckor efter en ändring av styrräntan.

Bolån hos långivare som Bolånsguiden samarbetar med

Bolånsguiden samarbetar med två långivare som lånar ut med bostaden som säkerhet och presenterar dem här i betygsordning. Många andra banker lånar också ut till bostäder. Deras räntor finns i jämförelsen längst upp på sidan. Hypoteket passar den som har mycket eget kapital i bostaden, medan Bluestep tar emot låntagare som storbankerna ofta säger nej till.

Vad krävs för att få ett bolån?

Banken gör en kreditprövning innan du får ett lånelöfte eller ett bolån. Prövningen ska visa att hushållet klarar räntan och amorteringen även om räntan stiger. Bostaden ska dessutom vara en godtagbar säkerhet för lånet.

Ansökan görs digitalt hos de flesta banker och signeras med BankID. Ett lånelöfte visar hur mycket du får låna innan budgivningen börjar. På sidan om lånelöfte går vi igenom hur du ansöker och vad som händer sedan.

Hur mycket får man låna till en bostad?

Bolånet får vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde när du köper. Sedan 1 april 2026 står regeln i lagen om begränsning av bostadskrediter. En bostad för 3 miljoner kronor kräver alltså minst 300 000 kronor i kontantinsats. Vill du låna mer på en bostad du redan äger är gränsen 80 procent av värdet.

Hur mycket du får låna avgörs ändå av din ekonomi. Banken räknar på om hushållet klarar boendet med en betydligt högre ränta än dagens, ofta runt 6 till 7 procent, efter att levnadskostnader och andra lån har dragits av från inkomsten. Beräkningen kallas kvar att leva på. I vår bolånekalkylator räknar du fram både månadskostnaden och hur mycket hushållet ungefär klarar att låna.

Hur mycket måste man amortera på bolånet?

Amorteringskravet beror på belåningsgraden, alltså hur stor del av bostadens värde du har lånat. Kravet räknas på lånebeloppet och på bostadens värde när du köpte den. Banken får göra en ny värdering tidigast efter fem år.

Med ett lån på 2,7 miljoner kronor på en bostad för 3 miljoner kronor blir amorteringen 54 000 kronor om året, eller 4 500 kronor i månaden. Det skärpta kravet på ytterligare en procent för lån över 4,5 gånger inkomsten togs bort 1 april 2026, men har du ett äldre lån måste du själv be banken att räkna om amorteringen. Undantag och särskilda skäl går vi igenom på sidan om amorteringskrav.

Vad kostar ett bolån per månad?

Månadskostnaden för ett bolån är räntan efter ränteavdrag plus amorteringen. Tabellen visar tre lånebelopp med 2 procents amortering och en ränta på 2,73 procent, som var mittenvärdet bland snitträntorna på tre månader i september 2026. Ränteavdraget är räknat för två låntagare som delar på räntan.

Till det kommer månadsavgiften för en bostadsrätt eller driftkostnaden för ett hus. Höjs räntan med en procentenhet ökar kostnaden för lånet på 3 miljoner kronor med 1 750 kronor i månaden efter ränteavdrag, så räkna med en sådan marginal innan du bestämmer dig.

Varför heter sajten danskebolan.se?

Bolånsguiden ligger på adressen danskebolan.se, men sajten har ingen koppling till Danske Bank och drivs inte av banken. Adressen är kvar från tidigare. I dag används den för en fristående jämförelse av alla bankers bolån. Ingen bank betalar för att få en bättre placering i räntejämförelsen.

Många som hittar hit letar efter sitt eget bolån hos Danske Bank. Bolånsguiden kan inte se, ändra eller flytta något lån, så frågor om ditt lån ställer du direkt till banken. Ordet dansk har ändå en plats här, eftersom vi längre ner förklarar hur den danska bolånemodellen skiljer sig från svenska bolån.

Hur står sig Danske Banks bolåneräntor?

Danske Bank finns med i jämförelsen på samma villkor som alla andra banker. I september 2026 hade Danske Bank snitträntan 2,67 procent på tre månaders bindning, plats 4 av 18. På fem års bindning var snitträntan 3,35 procent, plats 1 av 13.

Listräntan för Danske Banks rörliga bolån är 3,84 procent. Banken har förmånsavtal för medlemmar i förbund inom Saco och TCO. Medlemmar i Unionen får dessutom halva uppläggningsavgiften. Ett grönt bolån ger 0,10 procentenheter extra rabatt på bunden ränta, men den rabatten gäller inte för medlemmar i Saco eller TCO.

Vad är den danska bolånemodellen?

I Danmark lånar man till bostaden hos ett realkreditinstitut. Varje lån motsvaras av obligationer som säljs till investerare. Lånet kan ha fast ränta i upp till 30 år. För en bostad som man bor i året runt får realkreditlånet vara högst 80 procent av priset, minst 5 procent betalar köparen kontant och resten brukar lånas i en bank.

Det speciella är hur lånet kan lösas. Ett danskt lån med fast ränta kan alltid lösas till kurs 100, men när räntan stiger sjunker obligationens kurs. Då kan låntagaren köpa tillbaka obligationerna billigare, så ett lån på 1 miljon danska kronor kan lösas för 800 000 kronor om kursen har sjunkit till 80. Utöver räntan betalar låntagaren ett bidrag till institutet, som beror på lånetypen och belåningsgraden.

Svenska bolån fungerar annorlunda, eftersom bankerna i jämförelsen låter dig binda räntan i högst tio år. Löser du ett bundet lån i förtid kan banken ta ut ränteskillnadsersättning. De flesta svenska låntagare har rörlig ränta eller kort bindningstid, så en höjning av styrräntan slår igenom snabbare här än i Danmark. Danske Banks bolån i Sverige följer samma svenska regler som andra bankers bolån.

Hur flyttar man bolånet till en annan bank?

Du ansöker om bolån hos den nya banken och begär ett amorteringsunderlag från den gamla. Den nya banken löser sedan det gamla lånet och tar över pantbreven eller pantsättningen, så du betalar inte för nya pantbrev när de som finns räcker.

Har du bunden ränta kan banken ta ut ränteskillnadsersättning, medan ett lån med tre månaders ränta oftast kan lösas utan ersättning på villkorsändringsdagen. Steg för steg finns i guiden om att flytta bolånet. I en egen genomgång förklarar vi hur ränteskillnadsersättningen beräknas.

Kan man få bolån med betalningsanmärkning?

Hos storbankerna blir det oftast nej så länge betalningsanmärkningen syns, eftersom bankerna ser den som en tydlig risk. Vissa specialiserade banker gör en egen bedömning av hela ekonomin, till exempel Bluestep i listan ovan, men räntan blir då högre. Har du skulder hos Kronofogden blir svaret i regel nej även där.

En betalningsanmärkning syns i tre år hos kreditupplysningsföretagen. Ett lån med högre ränta kan vara en väg till en egen bostad under tiden, men räkna på kostnaden och planera för att flytta lånet till en vanlig bank när anmärkningen har försvunnit. Ett vanligt snabblån är inget alternativ, eftersom det saknar säkerhet och har en mycket högre ränta än ett bolån.

Vanliga frågor om bolån