Lagfarten kostar 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket belopp som är högst, plus en expeditionsavgift på 825 kronor. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevsbeloppet plus 375 kronor, medan pantbrev som redan finns i huset följer med utan kostnad. För ett hus på 4 miljoner kronor utan pantbrev och med ett bolån på 90 procent blir lagfarten 60 825 kronor och pantbreven 72 375 kronor, totalt 133 200 kronor.
- Vem betalar: Köparen betalar både lagfarten och de nya pantbreven.
- Lagfart för privatperson: Stämpelskatten är 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet plus 825 kronor i expeditionsavgift.
- Lagfart för bolag: Ett aktiebolag eller en annan juridisk person betalar 4,25 procent i stämpelskatt plus 825 kronor.
- Nya pantbrev: Stämpelskatten är 2 procent av det nya pantbrevsbeloppet plus 375 kronor per inteckning.
- Befintliga pantbrev: Pantbrev som redan finns i fastigheten följer med huset utan kostnad för köparen.
- Arv och bodelning: Ingen stämpelskatt tas ut, men expeditionsavgiften på 825 kronor betalas ändå.
- Bostadsrätt: En bostadsrätt har varken lagfart eller pantbrev utan en pantsättningsavgift till föreningen.
Hur räknas stämpelskatten för lagfarten ut?
Lagfart betyder att Lantmäteriet registrerar dig som ägare av huset i fastighetsregistret. Kostnaden består av stämpelskatt till staten plus en expeditionsavgift på 825 kronor för varje förvärvshandling, till exempel ett köpebrev.
Stämpelskatten för en privatperson är 1,5 procent av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket belopp som är högst. Taxeringsvärdet som räknas är värdet för året före det år då lagfarten beviljas. Ett taxeringsvärde som fastställts samma år går inte att använda. Underlaget avrundas dessutom nedåt till hela tusental kronor.
Ett hus för 3 452 500 kronor ger alltså ett underlag på 3 452 000 kronor. Stämpelskatten blir 51 780 kronor och hela lagfarten 52 605 kronor med expeditionsavgiften. Är taxeringsvärdet högre än köpeskillingen räknas stämpelskatten på taxeringsvärdet i stället.
Lagfart när ett bolag köper huset
Juridiska personer betalar en högre stämpelskatt på 4,25 procent. Regeln gäller exempelvis aktiebolag, handelsbolag och ekonomiska föreningar, medan bostadsrättsföreningar och kommuner betalar samma 1,5 procent som privatpersoner. Köper ett aktiebolag ett hus för 4 miljoner kronor blir lagfarten 170 825 kronor, nästan tre gånger så mycket som för en privatperson.
Hur mycket pantbrev behöver du ta ut?
Ett pantbrev är beviset på att ett visst belopp i fastigheten är intecknat som säkerhet för ett lån. Banken vill ha pantbrev som tillsammans motsvarar bolånet, men en ny inteckning behövs först när pantbreven som redan finns i fastigheten inte räcker.
Pantbreven hör till fastigheten och följer med huset när huset byter ägare. Har säljaren pantbrev på 3 miljoner kronor och du lånar 3,6 miljoner kronor behöver du ta ut nya pantbrev på 600 000 kronor. Stämpelskatten på 2 procent räknas enbart på det nya beloppet, avrundat nedåt till hela tusental kronor. Expeditionsavgiften är 375 kronor för varje ny inteckning.
Tabellen visar vad nya pantbrev kostar 2026 när du köper ett hus för 4 miljoner kronor med ett bolån på 3,6 miljoner kronor. Ju mer pantbrev som redan finns i huset, desto mindre betalar du.
| Befintliga pantbrev | Nya pantbrev | Stämpelskatt | Kostnad totalt |
|---|---|---|---|
| 0 kr | 3 600 000 kr | 72 000 kr | 72 375 kr |
| 1 500 000 kr | 2 100 000 kr | 42 000 kr | 42 375 kr |
| 3 000 000 kr | 600 000 kr | 12 000 kr | 12 375 kr |
| 3 600 000 kr | 0 kr | 0 kr | 0 kr |
Fråga mäklaren tidigt hur stora pantbrev som finns i huset, eftersom uppgiften påverkar hur mycket egna pengar husköpet kräver. Mellan två hus med samma pris kan skillnaden i pantbrevskostnad bli över 70 000 kronor.
Räkneexempel för hus på 3, 4 och 5 miljoner kronor
Räkneexemplen utgår från att du lånar 90 procent av priset, att huset saknar pantbrev och att taxeringsvärdet är lägre än köpeskillingen. Tabellen visar vad lagfart och pantbrev kostar 2026 tillsammans med kontantinsatsen på 10 procent.
| Huspris | Bolån | Kontantinsats | Lagfart | Pantbrev | Egna pengar totalt |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 000 000 kr | 2 700 000 kr | 300 000 kr | 45 825 kr | 54 375 kr | 400 200 kr |
| 4 000 000 kr | 3 600 000 kr | 400 000 kr | 60 825 kr | 72 375 kr | 533 200 kr |
| 5 000 000 kr | 4 500 000 kr | 500 000 kr | 75 825 kr | 90 375 kr | 666 200 kr |
Lagfarten och pantbreven lägger till ungefär 3,3 procent på huspriset när huset saknar pantbrev, vilket för ett hus på 5 miljoner kronor blir 166 200 kronor eller en tredjedel av kontantinsatsen. Lägg in beloppen i din bolånekalkyl redan innan du lägger bud.
Kan du låna till lagfart och pantbrev?
Bolånetaket i lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter gör att ett bolån sedan 1 april 2026 får vara högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Lagfart och pantbrev ingår inte i marknadsvärdet. Lånar du redan 90 procent finns därför inget utrymme kvar i bolånet för kostnaderna, som betalas med egna pengar ovanpå kontantinsatsen.
Har du sparat ihop exakt 10 procent av priset saknas fortfarande pengar till lagfart och pantbrev. Ta med lagfarten och pantbreven i budgeten redan när du ansöker om lånelöfte, så att banken ser hela husköpet. Räcker inte sparpengarna finns fler vägar i guiden om att låna till kontantinsatsen. Övriga kostnader att räkna med som ny husägare finns i guiden om bolån för förstagångsköpare.
När betalar du lagfart och pantbrev?
Lantmäteriet skickar en faktura på stämpelskatt och expeditionsavgift när ärendet är handlagt. Fakturan ska betalas inom 30 dagar från fakturadatum. Nya pantbrev utfärdas först när Lantmäteriet har fått betalt för inteckningen.
Banken hjälper ofta till med ansökan om ny inteckning i samband med husköpet, men sökande är ändå du som ägare. Fakturan från Lantmäteriet skickas till den fakturamottagare som står i ansökan.
Så ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet
Ansökan om lagfart ska komma in till Lantmäteriet inom tre månader efter förvärvet. Banken eller mäklaren skickar ofta in ansökan åt köparen, så fråga först för att slippa dubbla ansökningar. Själva e-tjänsten och blanketterna kostar ingenting, men stämpelskatten och expeditionsavgiften tas ut som vanligt.
Ansökan steg för steg
- Samla handlingarna: Du behöver köpebrevet eller köpekontraktet i original med säljarens namnteckning bevittnad av två personer. Köpebrevet ska vara undertecknat för hand eftersom Lantmäteriet inte godtar elektroniska underskrifter vid överlåtelser.
- Kontrollera medgivandet: Är säljaren gift behövs ett skriftligt medgivande från säljarens make eller maka, antingen i köpebrevet eller i en egen handling.
- Skicka in digitalt eller med post: Med e-legitimation laddar du upp skannade kopior eller foton av originalen i Lantmäteriets e-tjänst. Utan e-legitimation skickar du originalen och blanketten Ansökan om lagfart till Lantmäteriet, Fastighetsinskrivning, 761 80 Norrtälje.
- Vänta på beslutet: Lantmäteriet handlägger ärendena i turordning och registrerar beslutet i fastighetsregistret.
Hur lång tid tar det att få lagfart?
I början av november 2026 var Lantmäteriets handläggningstid för inskrivningsärenden 8 arbetsdagar från dagen då ansökan kom in. Behöver ansökan kompletteras tillkommer 2-5 arbetsdagar. Ett beslut som skickas med vanlig post tar ungefär 2 arbetsdagar extra, medan ett beslut till en digital brevlåda syns dagen efter.
Det senaste året har månadsgenomsnittet legat mellan 5 och 12 arbetsdagar, med längst tid i augusti 2026. Handläggningen tar i regel längre tid på sommaren och kring årsskiftet.
Lagfart vid gåva, arv och bodelning
Arv och bodelning är fria från stämpelskatt. Den nya ägaren betalar enbart expeditionsavgiften på 825 kronor men måste ändå söka lagfart inom tre månader.
En gåva är också fri från stämpelskatt så länge ersättningen till givaren är lägre än 85 procent av föregående års taxeringsvärde. Ersättningen kan vara ett lån som gåvotagaren tar över eller ett belopp som gåvotagaren betalar. Når ersättningen upp till 85 procent betalas stämpelskatt som vid ett köp. Ett hus med taxeringsvärdet 2 miljoner kronor där gåvotagaren tar över lån på 1,8 miljoner kronor ger en lagfart på 30 825 kronor, medan ett övertaget lån på 1,6 miljoner kronor ger en lagfart på 825 kronor.
Tabellen visar stämpelskatt och expeditionsavgift för de vanligaste sätten att bli ägare till ett hus. Expeditionsavgiften tas ut i samtliga fall, även när stämpelskatten är noll.
| Sätt att bli ägare | Stämpelskatt | Expeditionsavgift |
|---|---|---|
| Privatperson köper | 1,5 procent | 825 kr |
| Bolag köper | 4,25 procent | 825 kr |
| Gåva utan ersättning | Ingen | 825 kr |
| Gåva med ersättning på minst 85 procent av taxeringsvärdet | 1,5 procent | 825 kr |
| Arv | Ingen | 825 kr |
| Bodelning | Ingen | 825 kr |
Vid gåva mellan makar ska gåvobrevet först registreras i Skatteverkets äktenskapsregister. Lantmäteriet behöver sedan originalet med Skatteverkets stämpel.
Sambobodelning gäller bara ett hus som samborna har skaffat tillsammans för att använda som gemensam bostad. Ägde ena sambon huset redan innan, exempelvis från ett tidigare äktenskap, måste huset i stället överlåtas genom köp eller gåva. Ett köp mellan sambor ger då stämpelskatt på 1,5 procent som vid andra köp.
Behöver du lagfart för en bostadsrätt?
En bostadsrätt har varken lagfart eller pantbrev. Banken tar i stället säkerhet för bolånet genom att bostadsrätten pantsätts hos bostadsrättsföreningen. Föreningen tar då ut en pantsättningsavgift som vanligen är högst 1 procent av prisbasbeloppet, vilket blir 592 kronor 2026.
Skillnaden mot ett hus är stor. En bostadsrätt för 4 miljoner kronor kostar vanligen högst 592 kronor i pantsättningsavgift, medan ett hus för samma pris kostar 133 200 kronor i lagfart och pantbrev om huset saknar pantbrev.
Lantmäteriet bygger upp ett nationellt bostadsrättsregister med bland annat alla pantsättningar av bostadsrätter. Insamlingen av uppgifter från bostadsrättsföreningarna börjar under våren 2027.
Lagfart och pantbrev för en ägarlägenhet
En ägarlägenhet är en egen tredimensionell fastighet i ett flerbostadshus och har funnits i Sverige sedan 2009. Lagfarten för en ägarlägenhet följer samma regler som för en villa. Ägarlägenheten kan också pantsättas med pantbrev på samma sätt som ett hus. En ägarlägenhet för 2,5 miljoner kronor med ett bolån på 90 procent ger en lagfart på 38 325 kronor och pantbrev för 45 375 kronor om lägenheten saknar pantbrev.
Är lagfarten avdragsgill när du säljer huset?
Stämpelskatten för lagfarten och utgiften för pantbrev räknas in i husets inköpspris när du säljer. Ett högre inköpspris ger en lägre vinst att betala skatt på. Vinsten på en privatbostad beskattas med 22 procent.
Med huset för 4 miljoner kronor i räkneexemplet blir stämpelskatten för lagfart och pantbrev sammanlagt 132 000 kronor, vilket minskar skatten med 29 040 kronor om du säljer huset med vinst längre fram. Spara fakturorna från Lantmäteriet, eftersom beloppen behövs när du redovisar försäljningen på blanketten K5.
Har du fått huset genom gåva, arv, testamente eller bodelning tar du över den tidigare ägarens inköpspris. Värdet i bouppteckningen går inte att använda som inköpspris vid ett arv.
- Bolån för förstagångsköpare: Guiden samlar det du behöver veta när du köper din första bostad.
- Bolånekalkyl: Kalkylatorn räknar ut månadskostnaden och hur mycket du har kvar att leva på efter husköpet.
- Amorteringskrav: Sidan förklarar när du måste amortera 1 eller 2 procent av bolånet per år.
- Bästa bolåneräntan: Jämförelsen hjälper dig att hitta den lägsta bolåneräntan för ditt nya hus.
Vanliga frågor om lagfart och pantbrev
Vad händer om säljarens make inte har skrivit under?
Saknas medgivandet från säljarens make eller maka blir ansökan om lagfart vilande hos Lantmäteriet. Ett vilande ärende kostar en extra expeditionsavgift på 825 kronor, så kontrollera medgivandet innan ansökan skickas in.
Vad är ett datapantbrev?
Ett datapantbrev är ett digitalt pantbrev. Banker som är anslutna till Pantsystem, som Lantmäteriet administrerar, registrerar datapantbrevet på sitt eget panthavarnummer. Lånar du av en privatperson behövs i stället ett skriftligt pantbrev.
Vad händer med pantbreven när bolånet är betalt?
Pantbreven finns kvar i fastigheten även när bolånet är betalt. Datapantbrev som inte längre används som säkerhet för ett lån blir ägarregistrerade och står till förfogande för dig som lagfaren ägare. Samma pantbrev kan sedan användas som säkerhet för ett nytt lån utan ny stämpelskatt.
Behöver du svenskt personnummer för att få lagfart?
Köparen måste ha ett svenskt personnummer eller samordningsnummer när köpekontraktet är undertecknat från och med 1 juli 2026. Ett bolag behöver ett svenskt organisationsnummer och måste visa att den verkliga huvudmannen är registrerad hos Bolagsverket eller i ett motsvarande register inom EES. Kraven gäller även arv och gåvor från samma datum.
Hur räknas lagfarten om huset saknar taxeringsvärde?
Saknar fastigheten taxeringsvärde för året före ansökan måste du bifoga ett värdeintyg. Värdeintyget ska vara utfärdat av en sakkunnig, till exempel en auktoriserad fastighetsvärderare eller en fastighetsmäklare som gör värderingar. Stämpelskatten räknas sedan på det högre av köpeskillingen och det uppskattade taxeringsvärdet i intyget.
Vad kostar lagfarten när du köper en del av en fastighet?
Skickar du in ansökan om lagfart innan den avstyckade fastigheten är bildad blir lagfarten vilande. Du betalar då två expeditionsavgifter på 825 kronor, totalt 1 650 kronor, plus stämpelskatt. Ansökan om avstyckning måste göras inom sex månader från köpebrevets datum, annars blir köpet ogiltigt.
